某樓宇為商住兩用房，其樓宇自控系統(tǒng)工程主要包括公共廣播傳呼系統(tǒng)、安全防護(hù)系統(tǒng)、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)等。為實(shí)現(xiàn)集中管控，從設(shè)計(jì)到綜合布線等方面加以把控。在樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)階段，要做好設(shè)計(jì)要點(diǎn)的把控。

首先，做好設(shè)計(jì)準(zhǔn)備。開展樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)前，需要做好用戶需求調(diào)查工作，基于實(shí)際情況，來制定設(shè)計(jì)方案。對樓宇自控系統(tǒng)方案，進(jìn)行總體性能與規(guī)模論證，分析子系統(tǒng)性能與規(guī)模，制定初步規(guī)劃方案。除此之外，還需要進(jìn)行樓宇自控系統(tǒng)可行性與安全性分析。

其次，詳細(xì)設(shè)計(jì)。完成總體設(shè)計(jì)后，利用細(xì)節(jié)檢查，以確保設(shè)計(jì)能夠達(dá)到規(guī)范。以會(huì)議系統(tǒng)設(shè)計(jì)為例，主要安裝多媒體視頻系統(tǒng)與手拉手回憶發(fā)音系統(tǒng)，來滿足辦公需求。在設(shè)計(jì)時(shí)，按照會(huì)議環(huán)境特點(diǎn)，設(shè)計(jì)擴(kuò)聲系統(tǒng)，以確保會(huì)議系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。綜合分析聲音吸收與擴(kuò)散等，保證設(shè)計(jì)的合理性。對于多媒體視頻系統(tǒng)，主要安裝實(shí)物展示臺(tái)與視頻轉(zhuǎn)換設(shè)備等，需要綜合分析設(shè)備插座與會(huì)議桌等的位置，以確保系統(tǒng)功能的發(fā)揮。

最后，做好綜合布線分析。利用BIM技術(shù)，依托3D模型，對樓宇自控系統(tǒng)綜合布線進(jìn)行碰撞分析，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)線路交叉問題與不明晰問題。構(gòu)建配線架模型，利用配線架管理系統(tǒng)功能，改變跳線管理混亂與誤拔誤插等問題。利用BIM模型，借助鼠標(biāo)操作，能夠模擬巡更錄像執(zhí)行情況。

如上所述，商住兩用房樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是較為復(fù)雜的，既要考慮商務(wù)辦公的需求，也要考慮日常居住生活的需求，所以系統(tǒng)設(shè)計(jì)一定要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，保證樓宇自控系統(tǒng)的最終效果。