樓宇自動化系統調節(jié)建筑物結構內眾多組件的運行，包括供暖、通風和空調，系統的性能和可持續(xù)性對于當今的建筑運營至關重要。樓宇自動化系統可以集成到新建筑中或改裝到現有結構中，它通過屬于五個組件類別提供了一個智能建筑環(huán)境。

1.傳感器：這些傳感器監(jiān)控溫度、濕度、房間內的人數、光照量等參數，傳感器將此數據提供給中央控制器。

2.控制器：該組件充當樓宇自動化系統的“大腦”。它從傳感器收集數據，然后與空調裝置、照明系統、安全報警和其他鏈接組件進行通信。

3.輸出設備：當控制器發(fā)現命令時，執(zhí)行器和繼電器按照要求進行響應。例如可以調節(jié)特定建筑區(qū)域的溫度，降低空辦公室的燈光或者在開始工作日之前打開空調。

4.通信協議：樓宇自動化系統使用每個系統組件都能理解的專有語音進行通信。最常用的協議是BACnet和Modbus。

5.終端接口：用戶可通過該接口與樓宇自動化系統進行交互，它顯示信息以便用戶可以監(jiān)控建筑物的狀況或手動覆蓋設置。

一個安裝得當的樓宇自動化系統通常僅通過降低公共事業(yè)費用就可以收回成本。根據一項估計，只需監(jiān)控入住率并允許樓宇自動化系統相應地修改空調系統消耗量，就可以節(jié)省10%至30%的費用。峰值負荷減少和其他與能源相關的好處，都有助于進一步減少電費。雖然環(huán)境效益并不總是直接有益于業(yè)主，樓宇自動化系統可以幫助增加財產的價值，許多業(yè)主在維護節(jié)能物業(yè)組合方面擁有個人利益。